¿Qué encaja?
Informe de potencial
Qué opciones reales tiene tu finca para rentabilizarla: los proyectos viables según la normativa y el terreno, los que no y por qué, para decidir sin improvisar.
Precio
420 €IVA incluido
Si tu finca no tiene ningún proyecto viable, te devolvemos el dinero.
Tu primera semanaRegistra tu finca en Orygen y, la primera semana, tienes un 10 % de descuento al pedir este informe desde su ficha. Registrar mi finca
Qué incluye
- 01La radiografía completa del terreno.
- 02Un semáforo con cada tipo de proyecto (apto, apto con condicionantes o no apto): agricultura y ganadería, forestal, energía (fotovoltaica, biometano, baterías, electrolineras, medidas compensatorias) y alternativos (CO2, RSC, glamping).
- 03Por qué cada proyecto encaja o no, factor a factor: uso del suelo, pendiente, protecciones, superficie y accesos.
- 04Los cultivos que mejor encajan con el clima de la finca y cuáles necesitarían riego.
- 05Cuánto se suele pagar por cada proyecto viable, en euros por hectárea y año.
- 06Los estudios que hacen falta después para confirmar cada proyecto.
- 07La posibilidad de publicar la finca en Orygen para que la vean quienes buscan suelo.
Para quién es
- Tienes una finca rústica parada y quieres saber qué se puede hacer con ella.
- Tienes una idea en mente y necesitas saber si es viable.
- Te han hecho una oferta y no sabes si es buena.
- Tienes varias parcelas y no sabes por dónde empezar.
Para quién no es
- Buscas asesoría jurídica o urbanística.
- Necesitas una tasación oficial para el banco o para Hacienda.
- Esperas que te digamos que sí a todo: si no hay nada viable, te lo diremos.
- Tu terreno es urbano: solo analizamos fincas rústicas.
Cómo se entrega
- con el semáforo de cada proyecto
- 48–72 h
- hábiles desde que recibimos las referencias
- Sin visita
- a la finca
La diferencia
Por tu cuenta o con Orygen.
Por tu cuenta
- Ideas que no sabes si son viables
- La normativa y los requisitos de cada proyecto, por separado
- Ofertas que no sabes si son buenas
- La finca sigue parada
Con Orygen
- Qué proyectos encajan y cuáles no, y por qué
- Cuánto se suele pagar por cada uno
- Los estudios que hacen falta después
- Si no hay ninguno viable, te devolvemos el dinero
Ejemplo real en Bargas (Toledo)
Qué puedes hacer en tu finca, proyecto a proyecto
Analizamos agricultura y ganadería, forestal, energía (fotovoltaica, biometano, baterías, electrolineras y medidas compensatorias) y proyectos alternativos (CO2, RSC y glamping), cada uno con sus propios criterios.
Y si alguno encaja, te ponemos en contacto con quienes buscan suelo para ese proyecto: el camino más corto hasta un cliente.
Agricultura y ganadería
- Cereales, leguminosas y forrajerasCon riego
- Ganadería extensivaApto con condiciones
Forestal
- Explotación forestalHay que estudiar la masa existente
- Papel, madera y corchoNo apto (clima)
Energía
- Fotovoltaica y biometanoApto con condiciones
- Baterías y electrolinerasApto con condiciones
Alternativos
- RSC (bosque corporativo)Apto
- GlampingApto
- Proyecto de CO2No apto
Los proyectos energéticos tienen potencial por la cercanía a una subestación (310 m) y a un gasoducto (2,65 km), con condiciones por la pendiente y la sensibilidad ambiental de la zona.
¿Qué encaja?
Informe de potencial
- Semáforo por tipo de proyecto
- Ingresos orientativos por hectárea
- Los estudios que hacen falta para confirmar cada proyecto
- Si no hay ninguno viable, te devolvemos el dinero
420 €IVA incluido
Si tu finca no tiene ningún proyecto viable, te devolvemos el dinero.
¿Puedo sacar ingresos de mi finca sin venderla?
Sí. Según sus características, puedes arrendarla para agricultura, ganadería, uso forestal o proyectos energéticos, entre otros. El informe de potencial te ayuda a ver qué opciones merece la pena estudiar y cuánto se suele pagar por cada una.
¿Qué diferencia hay entre los informes?
Depende de lo que quieras conseguir. La radiografía es el diagnóstico inicial: qué tiene la finca y qué la condiciona. La valoración, si quieres saber su valor de mercado, cómo han evolucionado los precios en tu zona y qué influye en ese valor. El potencial, si quieres descubrir qué proyectos podrían desarrollarse en ella y cuánto podrían dar. Los dos incluyen la radiografía. Si dudas cuál te conviene, pídenos información y te orientamos.
¿Qué necesito para pedir un informe?
Solo la referencia catastral o la ubicación exacta de la finca. Con eso la cruzamos con la cartografía y los datos oficiales.
¿Orygen desarrolla los proyectos o vende la finca?
No. Analizamos la finca y te decimos qué es viable y cuánto vale. Si encaja con algún proyecto, te ponemos en contacto con empresas interesadas en desarrollarlo, y tú decides.
¿Para quién no es?
Para terrenos urbanos: solo analizamos fincas rústicas. Tampoco es una asesoría jurídica o urbanística ni una tasación oficial. Y si no hay nada viable en tu finca, te lo diremos.
¿Y si mi finca no tiene ningún proyecto viable?
Te devolvemos el dinero. Si el análisis concluye que no hay ningún proyecto viable en tu finca, no pagas el informe.
¿En qué se diferencia de una tasación hipotecaria?
Una tasación hipotecaria da un valor a efectos de garantía bancaria. El informe de potencial analiza qué opciones reales tiene tu finca: usos viables, condicionantes normativos, escenarios posibles y señales de alerta. Son productos distintos para decisiones distintas.
¿En cuánto tiempo recibo el informe?
En 48 a 72 horas hábiles desde que recibimos las referencias catastrales. No hace falta visitar la finca.
¿De dónde vienen los datos? ¿Son oficiales?
Sí. El análisis se construye con fuentes oficiales (Catastro, SIGPAC, SIOSE, AEMET, la normativa autonómica vigente y los registros públicos de usos del suelo), procesadas con modelos propios de Orygen. Si un dato no tiene una fuente verificable, no entra.
¿Los ingresos que indica están garantizados?
No. Son rangos orientativos de lo que se suele pagar por cada tipo de proyecto. Para confirmar uno hacen falta estudios específicos, que el informe te indica.
Pedir información
Cuéntanos qué necesitas.
Te escribimos para explicarte el informe de potencial y si encaja con lo que buscas.
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Radiografía del terreno
¿Qué hay?
Usos, pendiente, accesos, clima y espacios protegidos, entre otros.
- Usos del suelo y superficie
- Pendiente, orientación y clima
- Accesos, infraestructuras y protecciones
Informe de valoración
¿Cuánto vale?
Un valor defendible, argumentado con compraventas reales de la zona.
- Valor y precio por hectárea de cada uso
- El uso más valorado de tu finca
- Comparado con la media del municipio
- Liquidez y evolución del valor
Para bancos, fondos y gestoras
¿Y una cartera entera?
Análisis de carteras
Los tres análisis, a medida, para todos tus activos.
- Limpieza y análisis de la cartera
- Dashboard con todos tus activos
- Estrategia de comercialización
